Raport rynkowy Austria Q3/2024

Ceny nieruchomości

W 2023 r. ceny nieruchomości w Austrii zanotowały pierwszy od 20 lat (od 2004 r.) spadek rok do roku. Wskaźnik cen mieszkań spadł o 1,6%., a w II kwartale 2024 r. nastąpił dalszy spadek o 2,5% (w porównaniu do II kwartału 2023 r.). Najlepiej wypada nowe budownictwo mieszkaniowe, które w 2023 roku odnotowało wzrost (2,5% w Wiedniu i 4,1% poza Wiedniem). W drugim kwartale 2024 r. nowe mieszkania odnotowują niewielki spadek rok do roku (-1,8% oraz -2,6%).

Źródło: OENB

Według wewnętrznych danych Rellox, średnia cena nieruchomości sprzedawanych klientom Rellox w Austrii wynosi 450 625 EUR bez VAT. Średnia cena za m² wynosi 9 477 EUR. Rellox zajmuje się sprzedażą głównie nowych nieruchomości w atrakcyjnych ośrodkach narciarskich w Alpach.

Jeśli weźmiemy pod uwagę tylko nieruchomości w kurortach alpejskich, które nie są przeznaczone do głównego zamieszkania, tj. że są przeznaczone do użytkowania lub dalszego wynajmu również dla nierezydentów, ceny nowych apartamentów w Alpach będą w 2024 roku kształtować się następująco:

Źródło: Rellox

Dochód z wynajmu

Większość nowych projektów w austriackich Alpach realizowana jest w formie kompleksów apartamentowych, gdzie wszystkie mieszkania przeznaczone są do dalszego wynajmu turystycznego. W przypadku tych projektów standardem jest kompleksowy system administrowania i dalszego najmu, z przychodem z wynajmu na poziomie ok. 4 do 6% rocznie po odliczeniu kosztów operacyjnych przed opodatkowaniem. Apartamenty komercyjne to najszybciej rozwijający się segment zakwaterowania w Austrii, patrz wykres.

Źródło: Rellox

Środowisko nieruchomości w austriackich Alpach

Rynek nieruchomości pod budowę mieszkań komercyjnych, a zwłaszcza rynek nieruchomości pod drugie domy, jest zasadniczo ograniczony przez ustawodawstwo poszczególnych krajów związkowych – szczególnie w Salzburgu i Tyrolu. Popyt jest zatem wyższy niż podaż nieruchomości na sprzedaż w większości austriackich kurortów o dobrej jakości. Alpejski rynek nieruchomości (podobnie jak turystyka) to przede wszystkim popyt z zagranicy – zwłaszcza z Niemiec, Holandii, ale także z Europy Środkowo-Wschodniej, co uważamy za zaletę z punktu widzenia płynności. Charakterystyczną cechą jest konsolidacja austriackich kurortów alpejskich w duże jednostki (Austria ma najwięcej ośrodków w Europie, z których korzysta ponad 1 milion turystów rocznie, więcej niż Francja). W porównaniu do innych krajów alpejskich Austria dużo inwestuje w modernizację kolejek linowych, sztuczne naśnieżanie i rozwój infrastruktury letniej. Pod tym względem alpejski rynek nieruchomości w dłuższej perspektywie skorzysta z rozwoju letniego lub podwójne sezony turystyczne.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Austrii?

• Stabilny rynek nieruchomości
• Zróżnicowany popyt z zagranicy
• Dobra płynność nieruchomości
• Rozwój letniego sezonu turystycznego
• Zapewnione zarządzanie i dalszy wynajem nieruchomości