Nowoczesny, odnowiony dom nad Ossiacher See w pobliżu ośrodka narciarskiego Gerlitzen

Prezentujemy na sprzedaż nowoczesny, odnowiony dom rodzinny z 2 oddzielnymi apartamentami z widokiem na jezioro Ossiach i blisko oddalonego tylko 5 minut ośrodka narciarskiego Gerlitzen. Nieruchomość jest idealna na krótkoterminowy wynajem w turystycznym raju przez cały rok. Oczekiwany zysk po opodatkowaniu z wynajmu całego domu to nawet 56 000 EUR rocznie!

Zalety nieruchomości 

• Doskonała lokalizacja w najbardziej nasłonecznionym regionie Austrii 
• Wspaniałe widoki na Ossiacher See i góry terenu narciarskiego Gerlitzen 
• 2 minuty od plaży nad jeziorem, 5 minut od stoków narciarskich 
• 10 minut od Villach z nowymi termami, sklepami i usługami 
• Dom z 2 oddzielnymi apartamentami po remoncie 
• Kompletne wyposażenie w cenie
• Nieograniczone możliwości wykorzystania - tylko na własne potrzeby, do dalszego najmu krótkoterminowego, najem długoterminowy lub połączenie. 
• Ośrodek dwusezonowy z założeniem wysokich dochodów z wynajmu

Fantastyczna lokalizacja

Obiekt cieszy się spokojną lokalizacją w Bodensdorf. Oferuje on piękne widoki na oddalone 15 minut spacerem lub 3 minuty jazdy jezioro Ossiach. Miasto i okolice są prawdziwym rajem dla turystów i przez cały rok przyciągają wielu turystów. Do ośrodka narciarskiego Gerlitzen (50 km stoków) można dojechać w 5 minut. Inne ośrodki narciarskie, takie jak Bad Kleinkirchheim i Nassfeld, oddalone są około 30 - 40 minut jazdy samochodem. W okolicy znajduje się około 350 km tras zjazdowych.

Dom znajduje się zaledwie 2 minuty od 30-kilometrowej ścieżki rowerowej wokół jeziora, która łączy się z 366-kilometrową ścieżką rowerową wzdłuż rzeki Drawy. Możesz łatwo dostać się do Villach na rowerze, a nawet do Włoch i Słowenii. Miasto Villach oferuje nowe termy, centra handlowe, usługi i urokliwe uliczki starego miasta.

Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 8 minut stąd, dworzec kolejowy 12 minut pieszo. Autobusy kursują do Villach, skąd łatwo można dojechać pociągiem do Salzburga, Wiednia, Budapesztu czy włoskiego wybrzeża. Autostrady A2 i A10 są dostępne w ciągu 7 minut.

Mieszkaj lub inwestuj tam, gdzie inni spędzają wakacje!

Dom sprzedawany na własność prywatną

Oferowany dom podzielony jest na 2 apartamenty z osobnym wejściem:

Apartament 1 (55 m²):

2 sypialnie, hol-pralnia, łazienka z prysznicem i WC

Apartament 2 (115 m²):

3 sypialnie, hol, łazienka z wanną i prysznicem, wc, salon - kuchnia - jadalnia, 2 komórki lokatorskie 

Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie z kotłem na olej napędowy, częściowo ogrzewanie podłogowe i grzejniki, częściowo panele na podczerwień

Liczba miejsc parkingowych: 4

Powierzchnia działki: 483 m²

Powierzchnia mieszkalna: 170 m² 

Rok budowy: 1970, Wymiana drzwi i okien w 2015 oraz remont kapitalny w 2020 (ścianki działowe, łazienki, płytki, elewacje, nowe meble).

Kompletne wyposażenie w cenie

Nieruchomość zostanie sprzedana wraz z kompletnym wyposażeniem, które jest już wliczone w cenę zakupu. Oba apartamenty można wynająć od zaraz lub wykorzystać na własne potrzeby.

Użytkowanie nieruchomości

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana w formie najmu krótkoterminowego. Przyszły właściciel może skorzystać z usług oferowanych przez firmę i kontynuować wynajem. Oczekiwany zysk po opodatkowaniu z tytułu krótkoterminowego wynajmu całego domu to nawet 56 000 EUR rocznie. Na życzenie z przyjemnością przedstawimy kalkulację. Jednak dalszy wynajem nie jest warunkiem zakupu. Możesz korzystać z nieruchomości do własnych celów. Możesz też wynająć jeden apartament, a drugi mieć dla siebie. Decyzja należy do Ciebie.

Odległości

• Wyciąg narciarski Gerlitzen z kolejką linową: 7 km 
• Ośrodek narciarski Bad Kleinkirchheim: 37 km 
• Teren narciarski Nassfeld: 72 km 
• Plaża nad jeziorem Ossiacher See: 1500 metrów (latem woda ma 25-26 stopni Celsjusza) 
• Obiekty handlowe (Spar, Billa): 1200 metrów 
• Stacja benzynowa: 1500 metrów 
• Bank (Raiffeisen, Erste): 700 metrów 
• Ratusz: 700 metrów 
• Budapeszt: 500 km 
• Wiedeń: 310 km 
• Salzburg: 185 km 
• Bibione (wybrzeże Włoch): 196 km 
• Wenecja (wybrzeże Włoch): 255 km 
• Portorož / Piran (wybrzeże Słowenii): 218 km 
• Porec - Istria (chorwackie wybrzeże): 260 km

Kontakt

Zainteresowała Cię oferowana nieruchomość? Chętnie odpowiemy na dalsze pytania lub zorganizujemy odwiedzenie nieruchomości w Austrii.